每次看到新聞報導，「國產署標售未辦繼承土地，總底價破百億....」，「台中百億遺產無人領！千人未辦土地繼承 6/30逾期恐歸國庫」。
許多人可能會滑過去，心想：「這只是政府的例行公事吧？」或是「國家賣別人的財產，跟我有什麼關係？」但國家有可能賣的就是你家的祖產而你卻沒注意！
事實上，國家辦理未辦繼承標售的業務，不僅與我們每個人的「隱藏財富」息息相關，更是小資族置產、投資的特別管道。以下帶你從三個角度，看懂它為什麼跟一般民眾大有關係。
1. 趕快查族譜！你可能是忘了繼承財產的「隱藏地主」
在台灣，每年都有大量的不動產因為長輩過世後，子孫不知道有這筆財產、家族產權談不攏，或是移居海外等原因，淪為「未辦繼承」的財產。
依照土地法第73條之1規定，土地或建物如果超過 1 年未辦繼承，政府會先公告列管；超過 15 年仍未辦理，就會被移交給國產署進行「標售」。就算成功標售出去，這筆錢也只能在國庫專戶保留 10 年，期限一過，就會全數歸屬國庫。
你可以這樣找回你的隱藏家產：
去國稅局申請「財產清單」
- 這是最快摸清家底的方法。只要帶著長輩的死亡證明（或除戶謄本）以及繼承人的身分證明文件，到國稅局免費申請「遺產稅財產參考清單」，長輩名下有哪些房子、土地，立刻一目了然。
上網查「未辦繼承登記專區」
- 現在各縣市的「地政局網站」都有建置未辦繼承查詢系統。只要輸入長輩的姓名或統編及死亡日期（通常記載在除戶謄本），就能直接在線上確認，有沒有家族土地已經被政府列管，甚至即將被移送標售。
鎖定每年 4 月的「地政公告」
- 依照規定，各地政事務所每年 4 月 1 日到 6 月 30 日會進行未辦繼承不動產的公告。這段時間可以特別留意祖籍地或戶籍地所在的地政事務所網站公告名冊，順手查一查。
花個半天時間跑一趟國稅局或上網點幾下，說不定你就是那位被遺忘的「隱藏地主」。別讓自己的繼承權益，因為不知道怎麼查而白白送給政府了！
2. 撿漏的大好機會？超低投標門檻，公開透明的競標機制
這些被拿出來標售的未辦繼承不動產，種類五花八門，從市區的精華公寓、畸零地，到鄉下的農地都有。 對於有購屋或投資需求的一般民眾來說，這是一個可以光明正大「尋寶」的機會。國有財產署的未辦繼承標售案底價是以土地及房屋的現值評定，往往是市價的不到五成，想要標多少完全由自己決定！對民眾而言不失為仲介市場外的置產管道。多多關注財政部的標售公告，或許就能以合理的價格，標到心儀的物件或是一塊未來有潛力的小土地。
3.優先購買權的行使，保住家族財產及合法使用人的重要權利
若你就是土地的繼承人或共有人，一定要趁著標售的機會，以相同的得標價將欠缺的持分買回來，讓家族土地的產權恢復 100% 完整，土地價值將大幅翻倍，就算你們不打算買回，交由外部投資人標走，原本複雜不明的繼承產權也會轉換為清晰的單一所有權人。有了明確的對象，日後要進行共有物分割或整體開發，就不再是一灘死水。這項政策，正是許多民眾解決數十年家族共有地糾紛、活化停滯資產的關鍵途徑。
又你就是土地的合法使用人，也可按需要依法行使優先購買權，為免日後被拍定人標走落的被趕走的窘境！
結語：
「未辦繼承不動產標售」絕非與你無關的政府業務，不妨查看看自己有沒有遺漏了來自先人的遺澤，對於社區內或屬意的地區有標售物件，建議可諮詢專業代標公司協助標購，替你把關相關標購規定及隱藏地雷。